2月一二线城市土地市场高溢价地块频现ღ◈✿，而三四线城市起色不明显ღ◈✿，体现出各地市场企稳ღ◈✿、回温的进度持续分化中ღ◈✿。

　　前言ღ◈✿：前两月ღ◈✿，在市场止跌回稳的走势下ღ◈✿，土地市场迎来点状回暖ღ◈✿，核心城市成交热度大幅攀升ღ◈✿。优质地块成交带动百强投资金额同比增长44%ღ◈✿。但竞争主要集中在央国企ღ◈✿，大多数企业投资仍未开启ღ◈✿。随着市场进一步回暖和供地节奏加快ღ◈✿，未来核心城市土地仍能继续保持高热ღ◈✿，企业也迎来加仓补货“窗口期”ღ◈✿。

　　截至2月25日ღ◈✿，全国300城经营性土地招拍挂成交2283万平方米ღ◈✿，环比下降52%ღ◈✿，同比下降6%ღ◈✿。但2月平均溢价率13.4%太阳城ღ◈✿，较上月增加了4.7个百分点ღ◈✿。上海ღ◈✿、杭州ღ◈✿、成都ღ◈✿、苏州等多地均有高总价高溢价地块拍出和朋友共享我的娇妻燕子ღ◈✿，在本月成交金额TOP10城市中ღ◈✿，有6个城市平均溢价率超过10%ღ◈✿。而且多宗地块刷新了地价纪录ღ◈✿，典型如杭州城东新城ღ◈✿，5天内两次刷新板块地价纪录ღ◈✿；郑州金水区一宗宅地拍出了87%的溢价率ღ◈✿，创近三年以来溢价率新高ღ◈✿。

　　截止2月末太阳城ღ◈✿，新增土储货值百强门槛值为9.1亿元ღ◈✿，同比下降9%太阳城ღ◈✿，但降幅比1月末收窄23个百分点ღ◈✿；新增总价百强门槛值为3.9亿元ღ◈✿，同比提升43%ღ◈✿，新增建面百强门槛值为13.1万平方米ღ◈✿，同比微增21%ღ◈✿。

　　2025年1-2月份太阳城ღ◈✿，新增土储百强房企的新增货值ღ◈✿、总价和建面百强之和分别为4379亿元ღ◈✿，2210亿元和2691万平方米ღ◈✿，货值同比增加11.3%ღ◈✿，金额同比增长43.5%ღ◈✿，建面同比小幅回落2.2%ღ◈✿。

　　前两月多数企业投资尚未开启ღ◈✿，全口径销售TOP100中仅两成企业有土储入账ღ◈✿。相较之下ღ◈✿，央企投资铺排更为靠前ღ◈✿，且集中在核心一二线城市如北京ღ◈✿、上海ღ◈✿、杭州和朋友共享我的娇妻燕子ღ◈✿、苏州等ღ◈✿。

　　1-2月ღ◈✿，全口径拿地金额超过100亿企业共计8家ღ◈✿，除滨江集团外ღ◈✿，其余均为央国企ღ◈✿，其中华润置地ღ◈✿、中国金茂和朋友共享我的娇妻燕子ღ◈✿、保利发展ღ◈✿、招商蛇口ღ◈✿、中海地产5家央企新增土地金额ღ◈✿、货值均超过百亿太阳城ღ◈✿。

　　此外ღ◈✿，从同比增速来看ღ◈✿，5家央企均出现大幅增长太阳城ღ◈✿。一方面是止跌回稳过程中改善型需求表现亮眼ღ◈✿，央企投资提前“抢跑”ღ◈✿，聚焦核心城市核心地块申博太阳城ღ◈✿，一季度拿地并能在年内能形成可售货值和朋友共享我的娇妻燕子ღ◈✿，也是央企一贯投资风格ღ◈✿；另一面中国500强企业ღ◈✿。ღ◈✿，与核心城市供地节奏ღ◈✿、质量密不可分ღ◈✿，尤其是部分核心区地块高溢价成交和朋友共享我的娇妻燕子ღ◈✿，中小房企想要捡漏难度颇大ღ◈✿。

　　本月一二线城市土地市场高溢价地块频现ღ◈✿，而三四线城市起色不明显和朋友共享我的娇妻燕子ღ◈✿，体现出各地市场企稳ღ◈✿、回温的进度持续分化中ღ◈✿。

　　一二线城市采取多批次ღ◈✿、缩量提质供地策略起到“对症下药”的作用ღ◈✿，头部房企持续加码一二线城市的核心宅地ღ◈✿，华润置地ღ◈✿、中国金茂ღ◈✿、保利发展等本月投资金额超过百亿ღ◈✿；但三四线年地方债务空间扩容的政策窗口ღ◈✿，继续严控供地规模并聚焦核心区供求调整ღ◈✿，优先盘活关键区域闲置土地华东重机ღ◈✿，ღ◈✿。

　　盛来运ღ◈✿：劈波斩浪奋楫前行 稳中求进逐新而上 ——《2024年国民经济和社会发展统计公报》评读